Commerciale à vendre -

Commerciale à vendre

45 Boul. Brien, Repentigny (Repentigny)

Features :

Heating mode : Electric baseboard heaters

Energy for heating: Electricity

Water supply : Municipality

Sewer system: Municipality

Description

Au coeur de Repentigny, cet immeuble commercial bénéficie d’un emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et excellent potentiel de développement. Polyvalent et adapté à une variété de projets professionnels ou commerciaux, il représente une occasion unique pour entrepreneurs et investisseurs. Situé dans un secteur dynamique en pleine croissance, cet immeuble constitue un investissement de choix pour concrétiser vos ambitions d’affaires. Selon le profil de l’acheteur et le projet envisagé, un financement pouvant atteindre jusqu’à 100 % du prix d’achat pourrait être disponible auprès de certaines institutions financières .

Financial details

Évaluation municipale (2026)

Field assessment: 190 500 $

Building assessment: 264 400 $

Total : 454 900 $

Taxes

Municipale (2026) : 9 717 $

Scolaire (2026) : 288 $

Total : 10 005 $

Dépenses annuelles

Déneigement : 1 035 $

Total : 1 035 $

Price : 649 999$ +TPS/TVQ

Surface area 662,10 m²

Special features of the building

Dimensions : 48′ X 32′ irr.

Year of construction 1964

Coating : Brick

Roof covering : Asphalt shingles

Basement : 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé

Addenda

IMMEUBLE COMMERCIAL MULTI-LOCATAIRES

Opportunité d’Investissement

Excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur sur l’une des principales artères commerciales de Repentigny. Cet immeuble commercial autonome bénéficie d’une visibilité remarquable, d’un accès facile et d’un fort potentiel d’occupation pour des bureaux professionnels, entreprises de services, cliniques médicales ou investisseurs à la recherche d’un actif stratégique dans un marché en croissance.

Faits Saillants de la Propriété

Type d’immeuble : Commercial
Emplacement : Boulevard Brien, Repentigny (Québec)
Usage : Commercial / Bureaux

Occupation : Loué avec revenus en place

Financement : Possibilité de financement jusqu’à 100% pour les propriétaires occupants qualifiés auprès des principales institutions financières.

Revenus Locatifs Actuels

Locataires
Salon de coiffure. 950 $/mois + TPS/TVQ
NTech Systems. 3 000 $/Trimestrielle + TPS/TVQ

Revenu Brut Annuel
47 400 $/année

Principaux Avantages

Emplacement stratégique sur une importante artère commerciale

Forte visibilité et excellente exposition quotidienne

Opportunités d’affichage et de signalisation avantageuses

Accès rapide aux autoroutes 40 et 640

À proximité des commerces de détail, restaurants, services professionnels et quartiers résidentiels

Convient parfaitement aux bureaux professionnels, firmes de consultation, services financiers, cliniques médicales, centres de formation et diverses utilisations commerciales

Revenus locatifs immédiats avec possibilité d’occupation future par un propriétaire occupant

Aperçu du Secteur

Pourquoi investir à Repentigny?

Repentigny est l’une des municipalités les plus importantes et dynamiques de la région de Lanaudière. Son importante population résidentielle, sa croissance soutenue et son développement commercial continu en font un marché attrayant pour les investisseurs immobiliers.

La ville bénéficie d’un accès direct à Montréal par l’autoroute 40 tout en offrant des coûts d’exploitation généralement plus compétitifs que ceux de plusieurs marchés de l’île de Montréal.

Pourquoi le Boulevard Brien?

Le Boulevard Brien est reconnu comme l’un des principaux pôles commerciaux de Repentigny. Cette artère achalandée attire quotidiennement un important volume de circulation automobile, offrant ainsi une visibilité exceptionnelle aux entreprises qui s’y établissent.

Le secteur est entouré de quartiers résidentiels bien établis, de commerces de détail, de restaurants, de services professionnels et d’institutions financières, assurant une clientèle constante et un environnement d’affaires dynamique.